【买房必看评测】打高性价比牌星雨华府含金量真的高？

| 招商动态 |2016-04-13

目前西安市场上不少楼盘为了去化大打“高性价比”牌。位于北客站商圈的星雨华府就是其中一个，不仅打出4900元/m²的低价还对外称打造百米楼间距、43%绿化率，那事实到底如何，且随安居客小编一探究竟。

区域利好

西安市政府北迁为城北新一轮发展提供了优越的客观条件，也确立了城北新行政中心的地位。近年来，无论是商业发展，还是招商引资，城北无疑都是西安市最为活跃的地区，越来越多的知名企业、品牌入驻城北便是其一大特点。同时，从居住的角度看，城北的自然环境取得了巨大的改善，生活配套在齐全的基础上更加丰富多样，这就为居住提供了有利的条件。

西安星雨华府位于尚苑路与朱宏路十字西南角，是雨润集团旗下地产公司雨润地产打造的“星雨华府”系列产品，目前“星雨华府”品牌在南京、青岛、西安、黄山、铜陵等地相继落地，其中以南京星雨华府为首，在购房者中口碑较好。

星雨华府位于城北北客站商圈，周边地铁有2号线（开通）和4号线（在建）。项目占地245亩，总建筑面积约47万平方米，由20栋纯板式高层组成，2.9的容积率，43%的绿化率以及120米的楼间距，规划有70000平方米园林景观（园林打造标准1000元/平米），1000㎡水景。同时，为了弥补周边教育配套的不足，社区内自配幼儿园和小学。雨润集团在打造品质楼盘的同时，更是注资80亿在西安雨润集团投资80亿在西安星雨华府项目东北角打造了西北最大的农副产品全球采购中心，而且采购中心旁边建立五星级酒店和配套商业。

主攻刚需

就星雨华府的户型来看，是一个刚需盘，目前主推的户型有80平方米的两房以及114平方米的三房，小编调查发现，星雨华府的所有户型基本上都能够做到客厅主卧朝南，符合北方人的居住习惯；不过仍有一些不足之处：房间当中餐厅和客厅没有一体化，空间尺度感不是很强，而且有些户型的动静分区也不是很明确。但是总的来说，户型较为方正，尺度也阔绰，加之项目单价较低，性价比还是比较高的；户型设计中规中矩，对于首次买房或者购买刚需婚房的年轻人来说，是个非常不错的选择。

星雨华府的户型，虽然说面积尺度还可以，但是就户型功能结构分析的话，设计的不够好；114㎡的三房只有一个卫生间，市面上大多此面积区间的都可以做到双卫，本案这方面相对欠缺；114㎡三房户型客厅主卧均带飘窗，比起阳台，使用方便性略差，整体说来，户型相对方正，中规中矩；80㎡的二房客厅带阳台，主卧带飘窗，但是餐客没有一体化，过道处面积浪费；整个项目户型设计亮点不多。

当然，就面积方面，星雨华府也是有不少亮点可循的，项目一期剩余的140㎡户型赠送面积高达25㎡，二期在售的户型均赠送7㎡，户户南北通透。下面一起来欣赏下性价比最高的C户型，建筑面积142㎡，三室两厅两卫一厨。

户型看点：

1、此户型为南北通透的全明三居，入户门处右侧有赠送面积，可自行扩展改造，可做储物间、书房等，空间利用率较高；

2、三个卧室均朝南，主卧带有独立卫生间和全景飘窗，次卧带有飘窗，视野开阔、采光较好；

3、整个户型一共设计了三个阳台，次卧带有超大景观阳台，可收纳生活杂物、晾衣服；客厅连有西向景观阳台，可供主人休闲娱乐；厨房带有生活阳台，可放置洗衣机、冰箱等；

4、动区和静区分离开来，在客厅娱乐的同时，也不会影响家人的休息。

毛坯交房：

本项目为毛坯交付，故不牵涉品牌配置，业主可根据自己的经济能力及喜好，选择装修品牌。星雨华府是毛坯交房，其实当下市场上精装项目存在问题不在少数，毛坯交房的项目与精装项目相比，可以避免批量生产带来的一些瑕疵，在装修材料、施工进度上都可以层层把关，而且还能有更为个性的装修风格，不过在交房验收时应该注意一些问题。

百米楼间距

星雨华府是雨润地华在西安的第一个作品，属于 “星雨华府”系列。星雨华府项目一共分两期开发，共有20栋楼，所有楼栋均是两梯三户设计的纯板楼，保证了每户南北通透，采光和通风效果俱佳；小区所有楼栋的楼间距均在120米左右，容积率仅为2.9。

景观品质：

星雨华府的景观园林由香港贝尔高林设计，曾获得国内的设计大奖，品质堪比一流；社区景观最大的亮点高达43%的绿化率，据了解，项目借鉴南京星雨华府的成功案例，园林打造方面比较精细化，每期都设计有围合式的景观布局，包含了白桦林、人工湖、互动性景观元素、儿童游乐设施等；目前小区一期部分已经入住，小区绿化成形，大家可以实地去观赏。

立面风格：

星雨华府的立面风格为中式现代，与社区景观的打造风格保持一致，主要材质为涂料；涂料经济实惠，但是经过多年的暴晒雨雪后，颜色很难保持亮丽，所以后期的维护很重要。

社区配套：

项目内部配有会所，一个在社区内部，主要是下沉式恒温游泳池，一个就是现在的售楼处，未来会有健身房、瑜伽室、动动馆等基础的配套设施，业主日常生活健身可以前往。

除了上述生活娱乐配套外，为了弥补周边商业、教育配套的缺失，项目自建了例如建设一个西北最大的农副产品全球采购中心，而且采购中心旁边建立五星级酒店和配套商业。同时还签约品牌幼儿园和经开六小。（小编将在生活配套当中为大家重点介绍）。

公共部分：

星雨华府除了上述的社区配套外，公共部分的装修材质也比较高，电梯选用的是蒂森克虏伯电梯，大堂大门选用美心木质大门，门窗选用最新日本品牌YKK门窗，插座开关选用西门子品宜系列。总体来说，所选装修材料质量比较好。

车位情况：

小编了解到，星雨华府的车位配比是1：0.85，达到了西安楼盘的平均水平。目前车位有租有售，但价格暂时未定，根据周边竞品及项目自身判断，售价预计不会超过15万元/位。下面是小区车库出入口示意图。

物业服务：

好的物业相当于一个好的管家。时下人们在选购新房时，挑选标准已不仅仅局限于地段、户型结构、面积等硬件指标，物业公司的服务水平已经成为购房者同样关心的重要因素。

星雨华府社区物业是雨润集团自持的嘉润物业，是具有一级资质的高端物业品牌，引入五星级物业服务模式，目标是打造最为贴心和个性化服务的物业管理品牌，服务品质有保障，后期物业费是1.50元/平方米•月，与区域整体价格持平。采暖方式为市政统一供暖，温度有保证，且地辐热的取暖方式能够使房间温度较均匀，并释放部分装修空间。

据了解，嘉润物业是雨润集团下属的全资子公司，为国家二级资质物业服务企业，虽然在西安没有服务案例，但是其在南京的星雨华府服务口碑还不错。

周边配套渐趋成熟

公交出行：

星雨华府项目距西一村东公交站50米，距离近，但是线路少；途径本站的公交线路有265路、900路、901路区间等线路，公交较少。因此小编分析，公交出行较为不便，期待后期得到改善。

地铁出行：

项目向东500米是北客站交通枢纽基地以及地铁2号线的始发站，在建的地铁4号线距离社区有2公里路程，驾车3分钟，步行约20分钟可以到达。

自驾出行：

星雨华府项目位于尚苑路与朱宏路十字交汇的西南方向，周边的道路可以说是非常畅通，自驾上绕城高速到机场也只需15分钟左右，所以后期出行是非常便利的。前往市内的话就要走草滩一路或者尚苑路了，由于草滩生态产业园是近几年才开始发展，周边的基础建设，特别是道路都比较宽，加之周边交房入住的项目很少，行车不是很多。

商业配套：

星雨华府项目位于北三环外，虽然北客站已经运行五年多，但是周边配套依旧不完善，距离最近的张家堡商圈也需驾车前往，相对很不方便；预计后期北客站商圈完善后，项目周边的商业配套得到较大改善。

当然，为了弥补周边商圈的不足，项目自身也配套了一个西北最大的农副产品全球采购中心，而且采购中心旁边建立五星级酒店和配套商业。

雨润集团自建的全球农副产品采购中心、物流中心已运营中，后期还会有雨润城和雨润广场，总占地3000亩，预计今年年底建成，未来这里将是重要的农副产品批发和交易基地，和社区仅一路之隔，建成后，业主购买新鲜的蔬菜水果将非常方便。

教育配套：

就项目外部的教育配套而言，资源较少。为了弥补这方面的不足，项目已签约品牌幼儿园和经开六小，经开六小已经于去年9月份开学，经开六小是由西安经济技术开发区管委会主办的全日制公办学校，教学质量好，口碑较好，是西安市民公认的优质学校。当然，周边也有一些高品质的学校。

医疗配套：

目前，项目周边医疗配套较匮乏，距离项目较近三甲医院为长安大学医院，离项目4.1公里的距离，相对还是比较方便的。

公共资源：

小编实际踩盘发现，项目所处的区域尚处在开发阶段，周边的公建设施也有待完善，规模较大的公园绿地等都在5公里以外，如城市运动公园距离项目5.6公里，渭河生态公园和未央湖公园相对远一些。

价位适中性价比高

既然打的的高性价比楼盘，那我们来看看项目的价格究竟如何呢。从小编的上述分析当中，我们可以看到，项目本身不管从户型设计还是社区环境来看，都是比较宜居的，整体性价比较高，整体成交均价在4900元/㎡左右，置业压力较小，而户型产品主要以两居和三居为主，首次置业的刚需、刚改以及纯改善群体都可考虑。